В ноябре 2011-го в журнале «Загородное обозрение» была опубликована статья со мной в главной роли. Это тот редкий случай, когда вмешательство редактора и верстальщика улучшило текст, написанный мной (спасибо Алле Александровой).
Сама статья выложена здесь. Она есть в открытом доступе и на сайте журнала: навигация на нем запутана, но при желании можно найти.
Здесь продублирую текст без сохранения визуальных акцентов.
По проекту, скачанному в интернете можно построить дом. Это правда или нет?
Наличие дорогого проекта — не гарантия качественного дома.
Качество гарантирует только адекватно распределенная ответственность.
***
По идее, проект — это осевой документ, выполнение требований которого однозначно гарантирует качество строительства.
***
Проект — это неотъемлемое приложение к договору подряда. Договор должен содержать перечень работ, а их состав и объем определяются по проекту.
Наличие проработанного проекта в теории позволяет на любом этапе строительства определить виновного в браке: отступил от проекта — расстрел с занесением в учетную карточку.
***
Но устоявшаяся практика этой теории не соответствует.
***
Большинство односемейных домов в России возводится «хозспособом». Будущий домовладелец приобретает все элементы загородной жизни по отдельности: сначала участок, потом проект дома произвольного качества, потом материалы и подрядчиков по разным видам работ. Затем подрядчика на инженерную начинку, отделку и благоустройство.
***
Такой способ строительства в сегодняшних условиях во многом оправдан.
Затрат меньше, а качество именно такое, на какое и рассчитывали.
Учитывая качество большинства проектов, такой подход реалистичен.
***
Покупать дорогой проект, а потом нанимать подрядчиков — глупо. Проект, вне зависимости от цены, не может быть оптимизирован «вообще», без учета конкретного подрядчика.
***
Для того чтобы проект был качественным, он должен разрабатываться специалистом (коллективом), не понаслышке знакомым с актуальным строительным процессом. Такое знакомство возможно только при постоянном осуществлении надзора за строительством.
В том числе за качеством бетонных, кладочных работ, etc.
***
Налаженная связь есть у проектировщиков, работающих в связке со строителями. А такие проектировщики, как правило, проектами как конечным продуктом не торгуют.
***
Если проектировщик представляет себе, как ведутся бетонные работы при строительстве односемейного дома, он не станет рисовать крылечко в виде монолитной конструкции.
***
Надежность в малоэтажке у нас чаще всего обеспечивается перерасходом материалов, неоднократным «перезакладом» по прочности. И если у крупного застройщика есть собственные специалисты, мотивированно требующие удешевления проектных решений, то частному застройщику придется либо нанять консультанта, либо платить за перерасход материалов. По фундаментам мы это видим в 90% проектов.
***
Проблема качества дома (но не вопрос удешевления строительства) решается приобретением проекта при условии авторского надзора, в том числе и технического. А это уже выходит за рамки жанра «покупки проекта». Де-факто это покупка готового дома, при которой ответственность и гарантии возложены на «надзирателя», ставящего свою подпись в акте приемки работ. Но таких смелых проектантов за разумные деньги не найти.
***
Вопрос стоимости проекта, как и большинство вопросов, связанных с финансированием строительства, — это вопрос распределения ответственности.
***
Скачивание рисунков из Сети — это осознанное принятие на себя ответственности за все риски. Покупка на сайте типового проекта за 20 тыс. руб. — это тоже принятие на себя ответственности за все риски, но не всегда осознанное.
Деньги платятся за кладочные планы и фасады с высотными отметками. И даже покупка «индивидуального проекта, привязанного к участку», за 30–70 тыс. руб. — принятие на себя всей полноты ответственности за качество.
***
При покупке проекта с подрядом ответственность за качество работ целиком и полностью несет подрядчик. При этом и проект разрабатывается подрядчиком или по согласованию с ним, с заточкой под его возможности.
***
Возможна и покупка проекта с надзором. Стоит такое удовольствие 300–500 тыс. руб. По сути, ответственность возложена на контролеров.
***
Наличие дорогого проекта не гарантирует качественный результат — хороший дом. Качество гарантирует только адекватно распределенная ответственность. Перекладывание ответственности на подрядчика или автора проекта повышает стоимость строительства для заказчика.