Проектирование

По вашим эскизам, пожеланиям или на основании архитектурного проекта мы разрабатываем рабочий проект. Архитектурно-строительные решения.

Глубина проработки проекта достаточна для всех целей: подрядчик по нему сможет построить, заказчик — проконтролировать соответствие построенного задуманному, а потом и зарегистрировать дом.

Предлагаю с доверием отнестись к нашему опыту: мы получаем активную обратную связь, поэтому знаем, что именно, в каком количестве и с какой степенью подробности требуется для реального строительства.

Суть моего предложения:
По вашим эскизам и после обсуждения рациональных конструктивных решений будет изготовлен комплект чертежей раздела АС (архитектурно-строительные решения), достаточный для возведения теплоизолированной коробки здания. Без инженерных систем (инженерные системы также могут быть заказаны у нас, но в рамках отдельного договора).

Стоимость — от 80 тыс.руб. за конструктивные решения одно-полутораэтажного однообъемного небольшого дома по утвержденному эскизному проекту.

120+ тыс.руб. за доработку архитектурного эскиза и разработку конструктивных решений зданий площади, большей чем «трешка», или непрямоугольной формы (цена и сроки работы уточняется на стадии обсуждения эскизов и конструктива).

Особенность наших проектов – экономичность

Конструкции здания мы проектируем без перезаклада. Часто изящество решений вызывает даже недоверие заказчиков или подрядчиков. Однако проверка принятых решений всегда выявляет их высокую надежность. Коробка здания по такому проекту обходится существенно дешевле, чем при использовании наиболее распространенных «типовых» решений. Поэтому заказывая проект у нас вы экономите 🙂

Порядок проектирования

Взаимодействие при проектировании мы строим приблизительно следующим образом.

Первичное общение

В ходе первичного общения вы максимально полно раскрываете свои пожелания к будущему дому (см. файл «Опросный лист»), а мы на основании пожеланий называем стоимость проекта.  Дальше заключаем договор между вами и мной как ИП.

Работа начинается с предоставления исходных данных и выплаты аванса. Аванс составляет 40% от стоимости проекта архитектурно-строительных решений.

Разработка архитектурно-планировочных решений (АР) — I этап

После получения аванса первичное общение по планировкам и конструктивным решениям происходит со мной, потом текущее с непосредственным исполнителем. Предпочтительнее переписка, чтобы не надеяться на память; копии писем направляются мне, поэтому контролирую исполнителей и вмешиваюсь, когда вижу какие-то недоработки. Ко мне же в случае возникновения сложностей.

В течение примерно трех недель (срок уточняется в договоре) после получения аванса вам высылается первая редакция АР. Каждая последующая редакция высылается в течение пяти дней с даты получения замечаний к предыдущей.

Архитектурная часть проекта включает поэтажные планы, фасады, план кровли, разрезы, 3D-виды здания.

Разработанные АР утверждаются вами письмом по электронной почте.

Разработка архитектурно-строительных решений — II этап

После приемки АР происходит второй платеж — еще 40% от стоимости проекта.

Далее в течение месяца проводится разработка конструктивных решений. Устранение замечаний проводим в течение недели со дня их получения.

Конструктивная часть проекта (в разделе АС объединены все конструкционные разделы, которые нет смысла раздувать до отдельных томов: КР, КЖ, КД, КМ):

  1. Конструкции фундамента и земляные работы (проект фундамента, подушка, схема дренажа, схема отмостки);
  2. Вертикальные несущие и ограждающие конструкции (каменная кладка, колонны и ригели — кладочные планы, перемычки, армирование кладки, монолитные включения в кладку при необходимости);
  3. Конструкция перекрытия (в зависимости от типа: монолит с армированием и опалубочным планом, балки, сборные плиты);
  4. Конструкции кровли (план, схема несущих элементов, уклоны, покрытия);
  5. Узлы сопряжения конструкций;
  6. Принципиальная схема вентиляции с естественным побуждением;
  7. Принципиальная схема канализации;
  8. Укрупненная ведомость материалов.

После приемки проекта (без ведомости материалов) выплачиваете остаток суммы (оставшиеся 20%). После этого высылаю по электронной почте полный проект.

При необходимости можем выслать распечатку проекта с оплатой курьерской доставки.