Проектирование

По вашим эскизам, пожеланиям или на основании архитектурного проекта я разрабатываю рабочий проект. Архитектурно-строительные решения.

Глубина проработки проекта достаточна для всех целей: подрядчик по нему сможет построить, заказчик — проконтролировать соответствие построенного задуманному, а потом и зарегистрировать дом.

Предлагаю с доверием отнестись к моему опыту: я так часто и много критикую чужие проекты, что знаю что именно, в каком количестве и с какой степенью подробности требуется для реального строительства.

Суть моего предложения:
По вашим эскизам и после обсуждения рациональных конструктивных решений будет изготовлен комплект чертежей раздела АС (архитектурно-строительные решения), достаточный для возведения теплоизолированной коробки здания. Без инженерных систем.

Стоимость — 90–120 тыс.руб. за конструктивные решения полутораэтажного одно-двухобъемного дома площадью до 250 кв.м  по утвержденным эскизам до 120+ тыс.руб. за доработку архитектурного эскиза и разработку конструктивных решений зданий с «архитектурными изысками» (цена и сроки работы уточняется на стадии обсуждения эскизов и конструктива).

 

Особенность наших проектов – экономичность

Конструкции здания мы проектируем без перезаклада. Часто изящество решений вызывает даже недоверие заказчиков или подрядчиков. Однако проверка принятых решений всегда выявляет их высокую надежность. Коробка здания по такому проекту обходится процентов на 20 дешевле, чем при использовании наиболее распространенных «типовых» решений. Поэтому заказывая проект у нас вы экономите 🙂

 

 

Порядок проектирования

Взаимодействие при проектировании мы строим приблизительно следующим образом.

 

 

Первичное общение

В ходе первичного общения вы максимально полно раскрываете свои пожелания к будущему дому (см. файл «Опросный лист»), я называю стоимость проекта.  Дальше можем заключить договор между физлицами (обычно это происходит путем обмена скан-копиями по электронной почте), либо ограничиться обязательствами, изложенными в переписке.

Возможно заключение договора с ИП (+10% от суммы) или ООО (+20%).

Работа начинается с предоставления исходных данных и выплаты аванса. Аванс составляет 40% от стоимости проекта архитектурно-строительных решений.

 

Разработка архитектурно-планировочных решений (АР) — I этап

После получения аванса первичное общение по планировкам и конструктивным решениям происходит со мной, потом текущее с непосредственным исполнителем. Предпочтительнее переписка, чтобы не надеяться на память; копии писем направляются мне, поэтому контролирую исполнителей и вмешиваюсь, когда вижу какие-то недоработки. Ко мне же в случае возникновения сложностей.

В течение двух недель после получения аванса вам высылается первая редакция АР. Каждая последующая редакция высылается в течение пяти дней с даты получения замечаний к предыдущей.

Архитектурная часть проекта включает поэтажные планы, фасады, план кровли, разрезы, 3D-виды здания.

Разработанные АР утверждаются вами письмом по электронной почте.

 

Разработка архитектурно-строительных решений — II этап

После приемки АР происходит второй платеж — еще 40% от стоимости проекта.

Далее в течение месяца проводится разработка конструктивных решений. Устранение замечаний проводим в течение недели со дня их получения.

 

Конструктивная часть проекта (в разделе АС объединены все конструкционные разделы, которые нет смысла раздувать до отдельных томов: КР, КЖ, КД, КМ):

  1. Конструкции фундамента и земляные работы (проект фундамента, подушка, схема дренажа, схема отмостки);
  2. Вертикальные несущие и ограждающие конструкции (каменная кладка, колонны и ригели — кладочные планы, перемычки, армирование кладки, монолитные включения в кладку при необходимости);
  3. Конструкция перекрытия (в зависимости от типа: монолит с армированием и опалубочным планом, балки, сборные плиты);
  4. Конструкции кровли (план, схема несущих элементов, уклоны, покрытия);
  5. Узлы сопряжения конструкций;
  6. Принципиальная схема вентиляции с естественным побуждением;
  7. Принципиальная схема канализации;
  8. Укрупненная ведомость материалов.

 

После приемки проекта (без ведомости материалов) выплачиваете остаток суммы (оставшиеся 20%). После этого высылаю по электронной почте полный проект.

При необходимости можем выслать распечатку проекта с оплатой курьерской доставки.